Этапы строительства загородного дома под Киевом

Сегодня строительство загородных домов под Киевом – это сфера деятельности, имеющая широкий спрос среди населения. Немалым вниманием горожан окружено строительство каркасных (или их разновидности канадских) домов. Если Вы начинающий застройщик или просто частное лицо, то Вам не помешает знать о некоторых определяющих аспектах, понимание которых облегчит жизнь в дальнейшем.

Первый этап - выбор участка для строительства дома под Киевом. С учетом привязки к планируемой площади дома, участок не должен быть ни большим, ни маленьким. Оптимальные пропорции – 1 к 10. Если эти параметры нарушить серьезно, будьте уверены – ликвидность застроенного «угодья» серьезно упадет в цене. При выборе участка для будущей застройки, помимо юридических аспектов покупки земли, следует учитывать:

• физические характеристики грунта;
• доступность коммуникаций;
• удаленность участка от соседних участков и домов;
• доступность важных объектов (магазины, почта, больницы и т.д.);
• экологическую обстановку в районе.

Конечно, важны будут и такие моменты, как живописность местности, отсутствие ограничений на высоту постройки и доступ к участку солнца (чтобы оно не закрывалось домами и деревьями).

Следующий этап - выбор проекта дома. Изучая планы, помните, что очень часто проекты допускают некоторые перепланировки. Так, можно убрать часть внутренних перегородок или возвести новые, не влияя при этом на положение несущих стен. Однако менять допускается многое, но не все – это также важно помнить. Например, нельзя купить деревянный дом и построить на основе этого проекта дом из кирпича - характеристики стенового материала, изначально заложенного в проект, менять нельзя ни в коем случае. Поэтому, если вы решили изменить этажность и габариты дома (даже если собрались переделывать мансарду или чердак!) – всегда обращайтесь к помощи архитектора, который поможет доработать проект в соответствии с техническими требованиями.

Далее необходимо получить разрешение на строительство дома под Киевом. От Вас потребуются следующие документы:

• заявление на получение этого разрешения;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• схему земельного участка;
• чертеж планировочной организации, на котором будет обозначено место будущей застройки.

Выбор подрядчика – едва ли не важнейший этап при загородном строительстве. Чтобы выбрать хорошую компанию, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

• комплексность (работа «под ключ»);
• прозрачность (определение сроков строительства, прогнозирование результатов, контроль ведения работ со стороны заказчика);
• репутация (отзывы бывших клиентов, их рекомендации в интернете).

Ну и последнее – это финансирование строительства. Для расчета сметы в расчет берется два основных параметра: исходные данные и источники финансирования. Исходные данные включают:

• стоимость участка за сотку;
• расходы на наружные инженерные сети (газ, электричество, телефония);
• базовую стоимость за 1 метр кв.

К источникам финансирования будут относиться все статьи доходов в семье:

• собственные накопленные или имеющиеся в свободном обороте средства;
• ипотечный кредит;
• материнский капитал;
• взятые в кредит стройматериалы.

Длительность всего комплекса работ, начиная с составления плана и заканчивая финальными отделочными работами, зависит от площади дома и выбранной технологии строительства, но в основном варьируется от 4 до 9 месяцев. Справедливости ради следует добавить что сроки возведения каркасного (канадского) дома могут быть еще короче, что добавляет плюсов к итак немалому перечню преимуществ таких технологий постройки собственного дома по всей территории Украины, а не только в Киеве.