8 ошибок при строительстве нового здания, которые могут стоить вам

Строительство собственного дома - это упражнение в тщательном планировании бюджета. Необходимо учитывать каждый доллар, иначе ваша сборка может ускользнуть от вас. Тем не менее, даже если вы будете осторожны со своим бюджетом, вы можете делать ошибки, которые в конечном итоге вам дорого обходятся. Максимальное использование ваших денег может быть связано не столько с выбором более дешевой плитки, сколько с управлением вашей сборкой с учетом будущего. Не делайте этих ошибок, иначе вы можете платить долгие годы.

Игнорировать стоимость перепродажи

Большинство семей строят дома на заказ, потому что им нужен конкретный конечный продукт. Если вы не строите дом в качестве инвестиции для продажи, скорее всего, вы планируете провести годы на новом месте. Но то, что вы не планируете продавать, не означает, что вы этого не сделаете. Изменения в образе жизни, карьере и бюджете могут привести к необходимости продавать. Если вы спроектировали и построили свой дом, думая только о том, что нравится вам лично, его может быть сложно продать. Отличительные особенности, которые вам понравились, могут стать препятствием для покупателей. Вот почему лучше добавлять индивидуальность менее постоянными способами. Помните, что цвет краски легко изменить; ярко-желтая плитка для ванной - нет.

Одолжи свой максимум

Строительство дома своей мечты означает, что вы должны спокойно тратить деньги. Но максимальное превышение ипотечного кредита в первый день может вызвать у вас тысячи процентов и слишком сильно растянуть ваш бюджет. Общее практическое правило для ипотечных кредитов состоит в том, что ваши расходы на жилье (включая ТСЖ и любые другие сборы) не должны превышать 28 процентов вашего общего дохода. Тот факт, что ваш банк готов предоставить вам больше, не означает, что вы должны занять максимальную сумму. Сделайте некоторые уступки, займите меньше, и вы будете этому рады.

Не ведение переговоров 

Строительство нового дома не похоже на покупку существующего. У строителей есть свои затраты, так что тут нет места для переговоров, верно? Это распространенное заблуждение в сфере недвижимости, но оно далеко от истины. У строителей есть место для переговоров, и немедленное согласование их цены может стоить вам тысячи. Если вы прямо просите лучшую цену или ведете переговоры о лучших стимулах или надбавках, не принимайте эту первую цену за чистую монету.

Забывая о своих обязанностях

Если ваш строитель не согласился закончить дом и ландшафтный дизайн от начала до конца, есть части строительства, за которые вы несете ответственность. Обычно это включает в себя такие вещи, как мелкий ландшафтный дизайн (например, укладка дерна или посадка вашего сада), но также может включать в себя такие вещи, как покраска или подрезка. Какими бы ни были ваши обязанности, не забудьте составить для них бюджет. Материалы и рабочая сила не будут включены в стоимость вашего строителя, и вам придется платить за них из своего кармана.

Здание слишком большое

Просторный дом звучит как американская мечта - до тех пор, пока не придет время его обогревать и охлаждать. Понимаете, даже если у вас есть деньги на строительство большого дома, это может быть не самый экономичный вариант, когда дело доходит до оплаты коммунальных услуг и повседневной эксплуатации дома. Строить больше не всегда означает строить лучше. Хороший дизайнер может создать просторное просторное пространство, не слишком дорогое для повседневной жизни.

Откладывание проектов

Это слишком распространенный способ сэкономить на новой сборке: просто отложите некоторые отделки на другой раз. Незавершенный подвал сейчас кажется тактикой экономии денег, но в долгосрочной перспективе это может стоить вам. Гораздо дешевле платить за готовый подвал, когда подрядчики уже есть и закупают материалы оптом. Отложите этот проект на несколько лет, и вы заплатите подрядчику надбавку за покупку материалов и приедете к вам домой специально, чтобы поработать в подвале. Если у вас есть деньги в бюджете и вы знаете, что вам нужен готовый подвал (или завершенная терраса, или благоустроенный задний двор), сделайте это как часть процесса сборки и сэкономьте.

Используйте кредитора вашего застройщика

Почти у всех строителей есть «привилегированный кредитор», куда они направляют большую часть своих покупателей. И, если этот кредитор предлагает лучшие ставки и льготы, они вполне могут быть лучшими для работы. Но всегда лучше искать кредиторов, которые предложат лучшие ставки, особенно если у вас уже есть кредитор, который вам нравится. Строитель может предложить обновления для использования предпочтительного кредитора, поэтому вы можете использовать это как козырную карту при согласовании ставок или получении максимальной отдачи от денег за обновление. Помните, у вас будет кредитор на десятилетия; Лучше убедиться, что вы работаете с тем, кому вы доверяете. Попытка отслеживать бюджет сборки может заставить вас пожелать, чтобы вы уделяли больше внимания на уроке математики. Но когда вы складываете чеки и делаете выбор, не забывайте иметь в виду более широкую картину. Оплата нового дома происходит не только в процессе строительства, но на долгие годы после даты вашего переезда. Сделайте правильный выбор сейчас, и позже вам будут спокойно платить.